7月11日，仲量聯(lián)行發(fā)布2019年第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，指出在零售領(lǐng)域，跨業(yè)態(tài)的玩具類零售商和國內(nèi)新能源汽車品牌不斷尋求面積，近期公布的首店鼓勵(lì)政策將為市場(chǎng)注入更大活力。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，2019年第二季度北京優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)新增供應(yīng)21.4萬平方米，空置率繼續(xù)保持5.3%的低位，租金環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。

本季度，優(yōu)質(zhì)零售地產(chǎn)新增供應(yīng)為兩座郊區(qū)購物中心項(xiàng)目開業(yè)，以及國貿(mào)商城南區(qū)東段(3B期二階段)。后者作為體量巨大的國貿(mào)綜合體的延伸，該區(qū)域已接近滿租，并引入多家奢侈品牌，開設(shè)包括范思哲和圣羅蘭等多家雙層旗艦店。蒂芙尼和卡地亞等門店也均由國貿(mào)商城其他區(qū)域搬遷至此。

在郊區(qū)市場(chǎng)，馬家堡新薈城定位社區(qū)型購物中心，開業(yè)時(shí)錄得高出租率，其中一半以上的面積為兒童類業(yè)態(tài)。房山首創(chuàng)奧特萊斯(二期)也接近滿租開業(yè)，引入了CGV電影院和7Fresh新零售超市等體驗(yàn)型導(dǎo)向的租戶，與一期租戶組合形成互補(bǔ)。

從具體的業(yè)態(tài)來看，一方面跨業(yè)態(tài)的玩具類零售商不斷擴(kuò)張，兒童、生活方式和娛樂等不同業(yè)態(tài)的玩具類零售品牌開設(shè)多家新店，吸引跨年齡段的消費(fèi)者群體，幫助商場(chǎng)提高客流量。

主要新開門店包括美國玩具店施瓦茨(FAO Schwarz)在國貿(mào)商城開業(yè);而以抓取玩具為主的國內(nèi)娃娃機(jī)游戲廳LLJ夾機(jī)占也分別在華熙Live Hi-Up和朝陽大悅城開設(shè)新店。

與此同時(shí)，國內(nèi)新能源汽車制造商也在積極尋求展廳空間，理想汽車在華熙Live Hi-Up開設(shè)首家門店，小鵬汽車精品店則在合生匯開業(yè)。

2019年3月，北京推出首店激勵(lì)政策，對(duì)在京開設(shè)品牌首店的國際品牌、國際品牌授權(quán)代理商、本土品牌企業(yè)投資予以資金支持。

“這項(xiàng)政策有助于新品牌的引進(jìn)，從而進(jìn)一步提高北京商業(yè)的吸引力”。仲量聯(lián)行北京零售地產(chǎn)部租戶代表總監(jiān)楊菁菁表示，“更多的新品牌會(huì)為市場(chǎng)注入新鮮血液，持續(xù)提升市場(chǎng)活躍度，也為消費(fèi)者提供更多樣的選擇?！?