夜幕降臨,江北觀音橋步行街仍燈火輝煌,人流如潮。鱗次櫛比的高樓大廈霓燈流彩;廣場音樂噴泉弦律優(yōu)美;嘉年華三面廣告墻流光溢彩;寬闊平坦的大道兩旁植物上繁星點點,猶如火樹銀花……人們流連忘返,步行街到處彌漫著繁榮與和諧。

    從幾近"邊緣化"的商圈到魅力金街,從魅力金街到"中國著名商業(yè)街",觀音橋商圈經(jīng)歷了破舊立新的陣痛和蝶變,光環(huán)疊加,魅力四射,成為江北經(jīng)濟新的增長極。

A 西南首條"中國著名商業(yè)街"

    以"高品位打造、精細化建設(shè)、規(guī)范化管理、優(yōu)質(zhì)化服務(wù)"為理念打造的觀音橋商圈,2005年2月3日正式建成對外開放以來,人氣、商氣、財氣加速聚集,呈現(xiàn)一派蒸蒸日上,欣欣向榮的繁榮景象,品牌知名度、影響力日益提高。全國各地來交流學(xué)習(xí)的嘉賓絡(luò)繹不絕,均給予了高度評價。認為觀音橋商圈是一個基礎(chǔ)設(shè)施配套、步行系統(tǒng)完善、交通網(wǎng)絡(luò)暢達、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、管理和諧有序、人性化體現(xiàn)充分,集公園、廣場、步行街三位一體的生態(tài)商圈、時尚商圈和文化商圈。

    如今的觀音橋商圈,亮點紛呈,擁有35萬平方米的超大型購物中心—金源時代購物廣場;5萬平方米的金源地下不夜城;載入吉尼斯世界紀(jì)錄的嘉年華三面翻廣告墻;重慶惟一的五星級國際影城——— UME;高科技主題公園——— 方特科幻樂園;噴射高度80米的大型燈光音樂噴泉。2005年11月22日,中國城市商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)管理聯(lián)合會、中國步行商業(yè)街工作委員會等國家級資深專家應(yīng)邀對觀音橋商圈進行專題考察。專家們對觀音橋商圈給予了高度贊賞,一致認為觀音橋商圈已具備了"定位、規(guī)劃、業(yè)態(tài)、觀念、管理、品牌、效益、生態(tài)"等八大領(lǐng)先優(yōu)勢,是一條在西部乃至全國具有較高知名度和美譽度的魅力金街。重慶市常務(wù)副市長黃奇帆指出:"重慶打造時尚之都、魅力之都,觀音橋商圈已經(jīng)發(fā)展得非常不錯。金源飯店前的廣場,繁華程度完全可以與上海徐家匯媲美;北城天街也不亞于香港中環(huán)鬧市區(qū)。"2006年8月,觀音橋商業(yè)街被中國步行商業(yè)街工作委員會評為"中國著名商業(yè)街"。2006年11月,被中宣部、商務(wù)部等八部門聯(lián)合評選為全國"百城萬店無假貨"活動示范街。商圈內(nèi)的新世紀(jì)百貨世紀(jì)新都榮獲國家商務(wù)部頒發(fā)的全國百貨店最高獎"金鼎獎"品牌店稱號,遠東百貨獲得全國"百城萬店無假貨示范店"稱號。

B 魅力金街——總部經(jīng)濟聚集地

    昔日的觀音橋,交通堵塞,主干道穿街而過,將商業(yè)場所一分為二,阻隔了人流和商氣,商業(yè)設(shè)施落后,業(yè)態(tài)布局雜亂,商貿(mào)發(fā)展缺乏后勁。江北商業(yè)成為商家們的傷心之地,客商們走馬燈似地來了走,走了換,總也形不成大氣候。而與此同時重慶主城區(qū)已先后建成解放碑、南坪、沙坪壩三峽廣場、楊家坪四大商業(yè)步行街,都成為區(qū)域商業(yè)中心,更使觀音橋商業(yè)面臨"邊緣化"的危機。

    如何改變這種尷尬局面？2002年9月,江北區(qū)委、區(qū)政府作出重大決策:用3年時間把觀音橋商圈建成一個功能分區(qū)合理、基礎(chǔ)設(shè)施配套、步行系統(tǒng)完善、交通組織暢達、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美,以步行街為載體,以商貿(mào)發(fā)展為基礎(chǔ)、以總部經(jīng)濟和品牌企業(yè)為主導(dǎo)、以都市景觀為標(biāo)志的重慶北部商貿(mào)中心。政府投資7.5億元打造市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。拆遷房屋面積近40萬平方米,實施了6次大規(guī)模的爆破拆房,快速推進了商圈建設(shè)。修建全長2.1公里的環(huán)行道路,全長800米、雙向直行4車道的觀音橋隧道工程,輕軌3號線觀音橋商圈段主體結(jié)構(gòu)工程,觀音橋商圈形成了"地面環(huán)行+地下直行+地下輕軌"的現(xiàn)代立體交通布局。此外,上萬個停車位、百余條公交線路、人行天橋、地通道、自動扶梯一應(yīng)俱全,成為重慶交通最暢達的商圈之一。

    江北區(qū)實施"重慶名片、城市客廳、市民樂園、消費天堂"這一宏偉目標(biāo),在海內(nèi)外引起強烈反響。北京世紀(jì)金源集團、香港紅塔集團、臺灣遠東、北京金融街等20余家知名企業(yè)紛紛入駐商圈,累計投資近100億元,實施30余個項目,成功處置了十余幢"爛尾樓",盤活商業(yè)設(shè)施面積50萬平方米,新建、改建商業(yè)設(shè)施面積100萬平方米,使觀音橋商圈發(fā)生了翻天覆地的變化。僅用3年時間,締造了西南首條"中國著名商業(yè)街",創(chuàng)造了中國商業(yè)街發(fā)展的奇跡。

    如今的觀音橋商圈,已形成功能齊全、布局合理、凸顯個性的商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu):"吃"有北城天街美食一條街;"住"有金源、君豪2個五星級的大飯店;"購"有國內(nèi)著名的六大主力百貨和西部最大、全國第二的金源時代購物廣場;"游"有主城最大的開放式城市生態(tài)公園;"樂"有高科技含量的方特科幻樂園和中國西部最大的金源地下娛樂城。觀音橋商圈越來越受到市民的青睞。

C 財富金街——江北商貿(mào)"火車頭"

    近年來,江北區(qū)著重在加強商圈高效運營、規(guī)范管理、優(yōu)質(zhì)服務(wù)上開展工作,出臺了《觀音橋商貿(mào)中心2006-2010年業(yè)態(tài)調(diào)整指導(dǎo)意見》,加強和改善政府調(diào)控,科學(xué)合理地引導(dǎo)企業(yè)準(zhǔn)確定位,錯位經(jīng)營,逐步形成功能齊全、布局合理、彰顯個性的商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。觀音橋商圈人氣、商氣、財氣的加速聚集,吸引了國內(nèi)和境外眾多投資者的"眼球"。除品牌地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)外,品牌百貨、餐飲紛紛入駐觀音橋商圈。臺灣遠東百貨、香港新世界百貨、深圳茂業(yè)百貨紛至沓來。哈根達斯落戶北城天街,目前重慶只此一家。另外,還有星巴克、必勝客、兩岸咖啡、米蘿咖啡等30戶國際國內(nèi)知名西餐、休閑餐飲企業(yè)紛紛入駐,總經(jīng)營面積2萬平方米。哈根達斯、阿利與艾德、米蘿咖啡等經(jīng)常座無虛席。

    經(jīng)過近幾年的發(fā)展,觀音橋商圈體現(xiàn)出豐富的商業(yè)業(yè)態(tài),除重慶百貨、新世紀(jì)百貨、家樂福等外,遠東百貨提升了當(dāng)?shù)匕儇洏I(yè)檔次,香港城增加了時尚流行度,永輝超市則滿足了市民居家生活的需要。據(jù)悉,商圈還將大力發(fā)展便利店、折扣店等新型業(yè)態(tài)。目前,商圈已有6家大型主力百貨,2大購物中心,7家大型綜合超市,4家大型家居建材店,3家大型電器專業(yè)店。此外還有香港CEPA零關(guān)稅商場,數(shù)百家服飾專賣店和餐飲酒樓,已形成吃、住、購、玩、樂一體的商業(yè)態(tài)勢,經(jīng)營面積5000平方米以上大型商業(yè)網(wǎng)點34家。155個國際知名品牌及1700多個國內(nèi)知名品牌亮相各大商場,商圈人流量每天達30萬人。同時通過每年四大黃金周的歡樂消費節(jié)活動,采用政企互動方式,合力打造商圈品牌,做足"名街、名店、名品"三名文章,使觀音橋商圈成為知名品牌企業(yè)展示實力、體現(xiàn)魅力的"大舞臺"。觀音橋商圈已成為江北商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的核心聚集區(qū),展示重慶新興直轄市形象的新亮點,在西部具有相當(dāng)美譽度和影響力的品牌商圈。

    自2005年商圈開街以來,社零總額以每年25%以上的速度遞增,知名度和美譽度不斷飆升,成功創(chuàng)建西南地區(qū)首條"中國著名商業(yè)街"和全國"百城萬店無假貨"活動示范街,已成為拉動江北商貿(mào)發(fā)展的"引擎"。2006年,觀音橋商圈實現(xiàn)社零總額58.03億元,同比增長25.61%,占全區(qū)比例為69.78%,對全區(qū)社零總額貢獻率達到84.94%,拉動全區(qū)社零總額增長17.09個百分點。今年1-11月,商圈實現(xiàn)社零銷售總額65.5億元,同比增長27.42%,占全區(qū)社零總額近70.38%。"十一"黃金周期間觀音橋商圈實現(xiàn)社零總額3.55億元,比去年同期凈增1.52億元,同比增長75.13%,首次突破3億元大關(guān)。觀音橋商圈已成為拉動江北區(qū)商貿(mào)流通發(fā)展的"火車頭"。

D 生態(tài)金街——處處彰顯人文魅力

    在商圈的建設(shè)發(fā)展中,江北區(qū)時刻注重"人"的關(guān)懷,努力實現(xiàn)人與自然的和諧發(fā)展。觀音橋商圈不僅有著濃烈的商業(yè)氛圍,同時也是充滿人性化的生態(tài)型商圈。商圈中擁有惟一的城市生態(tài)公園——— 嘉陵公園。近20萬平方米的景觀公共面積,栽植1500余株大型喬木,7000平方米的水體面積,整個商圈的綠化覆蓋率達40%。小橋流水、亭臺樓閣、景觀大道、廊橋魚影等生態(tài)景觀與全彩激光、庭園燈飾等科技景觀相映生輝,營造出氣韻生動的城市意境。步行街上可供2000人同時休息的座椅,安裝了4個飲水機,市民可免費飲用,為商家與顧客創(chuàng)造了安全、方便、舒暢、親切的購物環(huán)境,使觀音橋商圈成為購物、娛樂、游憩、休閑等多種功能融為一體的城市公共活動社區(qū)。

    日前開工的觀音橋二期步行街延伸段改造工程,將進一步拓展步行街范圍,工程西起茂業(yè)百貨前廣場,東至北城天街遠東百貨丁字路口,全長400米,面積近1.5萬平方米,將耗資3000萬元。2008年2月初實現(xiàn)開街,屆時,步行街豐富的植被、舒適的座椅、迷人的夜景,將為市民提供又一個環(huán)境優(yōu)美、綠樹成陰、燈光璀璨、商氣濃厚的休閑、購物環(huán)境。

    在觀音橋商圈,還會感受到濃郁的文化氛圍,江北區(qū)用1800噸花崗石鑄造了一座"觀音橋",結(jié)束了觀音橋無橋的歷史,成為商圈的標(biāo)志性建筑。"古榕屏風(fēng)"、"江北龍"、"九龍噴水"、"重慶言子墻"體現(xiàn)著濃厚的文化積淀;全年1000余次的各類文化活動,每周末在商圈舉辦的渝洲大舞臺節(jié)目吸引著成千上萬的市民。

未來金街:"六個一流"打造全國品牌商圈

    商圈辦負責(zé)人說,未來金街的發(fā)展將仍然按照"重慶名片、城市客廳、市民樂園、消費天堂"的總體戰(zhàn)略定位,著力打造"六個一流",增強商圈的聚集輻射力和影響力,將觀音橋商圈建成西部領(lǐng)先、全國一流的品牌商圈,力爭2008年社零總額突破100億元。

    打造一流精品商圈 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)仍是金街發(fā)展的重點。區(qū)政府將全力推進"512"市政基礎(chǔ)設(shè)施工程,完成金崗環(huán)行道路、北端回轉(zhuǎn)匝道、茂業(yè)路口拓寬、渝北二村支路、塔坪路5條道路建設(shè);完成紅鼎國際地通道建設(shè);打造渝北二村和觀音橋二期步行街二期工程兩大景觀,繼續(xù)保持商圈的交通和景觀優(yōu)勢。同時,實現(xiàn)金鵬·北城旺角、富力·海洋廣場、協(xié)信·丹楓白露、旭陽·朗豪坊等重點開發(fā)項目建設(shè)力爭形象進度達標(biāo),使觀音橋商圈的城市形象更加靚麗。

    打造一流品牌商圈 繼續(xù)堅持做好"名街、名店、名品"三名文章,做好"名街"宣傳造勢,充分利用第十五屆世界頂級模特兒大賽中國賽區(qū)總決賽在觀音橋商圈舉辦的契機,進一步提升商圈的知名度、美譽度和影響力;扶持新世紀(jì)百貨、金源集團等骨干企業(yè),培育超5億元商貿(mào)企業(yè)4家,超千萬元餐飲企業(yè)10家;積極引進國際一線品牌,豐富商圈業(yè)態(tài),使其業(yè)態(tài)上檔升級,打造品質(zhì)化商圈現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。

    打造一流時尚商圈 重點支持火鳳凰禮品Mall實現(xiàn)開業(yè),打造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的孵化基地;充分利用商圈內(nèi)已有的方特科幻公園、賽博數(shù)碼廣場、泰興E世界、E+E數(shù)碼廣場的IT集聚效應(yīng),大力發(fā)展數(shù)字媒體等高科技產(chǎn)業(yè);打造盛世金源國際商貿(mào)城、綠云尚都等創(chuàng)意服飾文化城,培育時尚創(chuàng)意研發(fā)、展示、交易平臺;支持金夫人集團打造2.5萬平方米婚慶產(chǎn)業(yè)園,園區(qū)內(nèi)將涵蓋婚慶消費的整個鏈條,使時尚商圈再添新的活力。

    打造一流文化商圈 積極引進大型書城,營造良好的文化氛圍;充分利用廣場、舞臺、LED等硬件設(shè)施,舉辦群眾性文化表演活動、大型公益活動、大型會展等活動,讓觀音橋商圈成為市民休閑、娛樂、健身、購物的樂園,構(gòu)建商圈和諧的社會環(huán)境;在觀音橋廣場2號通道設(shè)置商圈宣傳展示室,全面展示商圈建設(shè)、發(fā)展歷程,提升商圈的內(nèi)在文化。

    打造一流宜居商圈 完成15000平方米的二期步行街延伸段景觀工程,打造環(huán)境舒適、燈光璀璨、商氣濃厚的特色商業(yè)街;大力推進渝北二村改造建設(shè),打造江北標(biāo)志性建筑群,實施獨具匠心的"太陽谷"項目,打造一個集休閑、餐飲、娛樂為主體的商業(yè)綜合體。在項目的整體規(guī)劃上充分考慮人與自然的和諧相處,在建筑的形態(tài)上,以跌臺加屋頂綠化的群體建筑方式,將屋頂綠化與場地綠化體系在空間上融為一體,運用連廊、臺階的方式將各個建筑屋頂連成片,最終形成城市中的一片綠色山谷的形態(tài),打造"綠谷"的意境,為廣大市民提供一個綠色的、充分享受陽光的綠化休閑空間。"太陽谷"將是一個功能齊全、交通便捷、具有獨特景觀以及文化內(nèi)涵的休閑商業(yè)區(qū),使市民在喧囂的城市中感受到生態(tài)環(huán)境的撫慰。觀音橋商圈將以暢達的交通,靚麗的景觀,舒適的環(huán)境成為市民的宜居之地。

    打造一流服務(wù)商圈 觀音橋商圈管理辦公室將進一步健全"清廉從政、服務(wù)發(fā)展"的長效機制,將"立圈之本是商貿(mào),商貿(mào)發(fā)展靠服務(wù)"的理念貫穿始終,按照"快速高效,不重不漏,不增加企業(yè)負擔(dān)"的原則,繼續(xù)推行"九大舉措",為服務(wù)對象提供高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。切實做到想商家所想,急商家所急,辦商家所需,使商圈辦真正成為商家企業(yè)的貼心人;繼續(xù)堅持"人性化執(zhí)法",大力營造觀音橋商圈良好的投資和發(fā)展環(huán)境。

    (羊 劍)